如何使用 ClientSeek 快速找到精准客户并成交？（房地产中介实操方案）
一、目标是什么？
用最短的时间，找到最可能成交的客户，并把他们快速转化成你的私域资源（如WhatsApp、微信、电话）并成交。
二、使用 ClientSeek 快速找到客户的 3 步流程
第一步：找到“有买房行为信号”的客户
方法1：社交平台客户挖掘（精准+主动）
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操作方式 |
举例 |
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搜索关键词 |
如："buy property Dubai", "invest in Istanbul" |
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筛选地区 |
可选择目标国家，如：印度、阿联酋、尼日利亚等 |
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系统自动采集客户数据 |
抓取客户在TikTok、LinkedIn、Instagram 的资料、职位、地区 |
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提取联系方式（如WhatsApp） |
一键导出，导入到你的客户池或群发工具中 |
你拿到的客户，不是泛流量，而是“真表达过买房意向”的人！
方法2：谷歌地图 + WhatsApp 抓取（本地客户/中介/资源合作）
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操作方式 |
举例 |
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搜索关键词+ 地区 |
如："real estate agency Dubai" |
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系统提取企业信息/电话 |
包括公司名、地址、官网、WhatsApp、邮箱等 |
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可用于合作/转介/同行资源池 |
直接用于WhatsApp营销或招合作中介渠道 |
第二步：把客户变成你的“私域资产”并触发联系
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方法 |
实施方式 |
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WhatsApp建联 |
客户号码一键导入系统 → 群发房源信息/报价图 |
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评论/私信自动引导 |
客户留言“多少钱” → 系统自动回复报价、户型、地图等 |
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表单/跳转引导 |
发布图文带链接 → 客户点开 → 留联系方式或加你好友 |
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TikTok/FB/IG同步发布 |
AI自动生成图文+标签，一键群发全平台，最大曝光 |
这一步核心：从“找到客户” → “激活客户” → “建立联系”
�� 第三步：快速筛选高意向客户，重点成交
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系统判断方式 |
高意向客户行为特征 |
系统自动动作 |
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浏览了2次以上房源页面 |
多次查看房源、户型、价格 |
打“重复访问客户”标签 |
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留言“价格”“看房”等关键词 |
表达出动机，系统识别关键词触发自动私信 |
自动私信回复+ 客户进入CRM系统 |
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点开了WhatsApp链接 |
意图更强，尝试加你或想联系 |
自动弹出问候语+ 进入跟进计划 |
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提交表单/电话/邮箱 |
留下联系信息，主动愿意进一步沟通 |
CRM自动提醒销售跟进+报价建议 |
成交不是靠“跟多的人聊”，而是“精准聊对的人”
三、如何判断客户是否精准？哪些信号必须重点跟？
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判断信号 |
精准程度 |
跟进建议 |
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客户主动留言“价格”或“地址” |
⭐⭐⭐⭐ |
立即私信+ 报价图 + 房源链接 |
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看了3次以上同一套房源 |
⭐⭐⭐⭐ |
提醒销售打电话or WhatsApp 跟进 |
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来自LinkedIn + 印度/沙特 |
⭐⭐⭐⭐ |
该地区投资意向强，建议直接发送优惠活动 |
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留下电话/邮箱 + 地区信息 |
⭐⭐⭐⭐⭐ |
添加私域，重点培养 |
�� 四、通过 ClientSeek 应该深挖的客户渠道（重点推荐）
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渠道类型 |
原因 |
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高净值用户多、可看到职位与公司，适合投房地产项目/投资房客户 |
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年轻人多、互动率高、可用Reels+图文吸引客户 |
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��TikTok |
视频浏览量大，买房故事/成交过程/限时折扣类视频容易爆量 |
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可批量建联、群发房源资料，是中东/东南亚/非洲等地主流沟通方式 |
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�� 谷歌地图+企业名录 |
可采集大量商户资源，用于转介绍、合作代理，适合B2B模式开拓 |
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��Facebook群组 |
可定位“买房群组”“移民投资群组”，进入群组发布内容或获取群成员名单 |
总结：用 ClientSeek，你不是“瞎找客户”，而是用数据+行为+自动化，构建一套：
找得到 + 留得住 + 管得清 + 跟得上 + 成得快 的房地产智能销售系统！
您今天多加一个高意向客户，明天可能就是多一套房的佣金。
而ClientSeek，每天都能帮你加几十个这样的客户，稳定、精准、自动化。
